340 Chemin CASTORS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 91,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 380 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405118821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
86042405118821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 637 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 522 092 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 670 $ Poids 40 % |
| 3 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 515 844 $ Poids 34 % |
| 4 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 435 009 $ Poids 32 % |
| 5 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 530 076 $ Poids 32 % |
| 6 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 447 505 $ Poids 31 % |
| 7 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 404 803 $ Poids 30 % |
| 8 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 357 549 $ Poids 25 % |
| 9 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 337 336 $ Poids 25 % |
| 10 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 490 $ Poids 23 % |
| 11 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 466 $ Poids 22 % |
| 12 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 334 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.