344 Chemin CASTORS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 393 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405118973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
86042405118973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 663 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 478 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 419 256 $ Poids 38 % |
| 3 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 505 739 $ Poids 35 % |
| 4 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 382 875 $ Poids 33 % |
| 5 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 472 182 $ Poids 33 % |
| 6 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 397 449 $ Poids 33 % |
| 7 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 201 $ Poids 28 % |
| 8 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 360 027 $ Poids 26 % |
| 9 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −500 $ | 93 730 $ Poids 25 % |
| 10 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −4 386 $ | 306 124 $ Poids 25 % |
| 11 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −45 446 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 465 615 $ Poids 24 % |
| 12 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 312 213 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.