346 Chemin CASTORS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
733 800 $
Terrain · 2 970 $/m² · 247,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 525 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405128105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
86042405128105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +39 947 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 671 261 $ Poids 29 % |
| 2 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +40 690 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 695 401 $ Poids 23 % |
| 3 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 195 m · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 500 $ Poids 14 % |
| 4 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +63 589 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 619 038 $ Poids 5 % |
| 5 | 3171 - 3173, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 187 $/m²) 182,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +70 202 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 588 231 $ Poids 3 % |
| 6 | 77, rue Poirier, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 447 500 $ (2 676 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie +106 924 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 689 455 $ Poids 3 % |
| 7 | 17-19, Rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2024-03-14 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 118 $/m²) 158,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 541 141 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.