348 Chemin CASTORS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 58,7 m² · constr. 1980 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 239 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405128137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
86042405128137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 556 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 217 $ Poids 44 % |
| 2 | 366, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 747 $/m²) 68,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 112 $ Poids 35 % |
| 3 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 993 m · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −33 781 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 338 447 $ Poids 29 % |
| 4 | 67, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 322 406 $ Poids 15 % |
| 5 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 254 868 $ Poids 10 % |
| 6 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 479 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.