350 Chemin CASTORS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 170,5 m² · constr. 1981 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 318 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405128229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
86042405128229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 233 m · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 600 895 $ Poids 93 % |
| 2 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −59 080 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 493 974 $ Poids 11 % |
| 3 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −57 017 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 507 108 $ Poids 9 % |
| 4 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 458 926 $ Poids 9 % |
| 5 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +46 551 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 546 001 $ Poids 9 % |
| 6 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +109 688 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 696 245 $ Poids 8 % |
| 7 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 651 061 $ Poids 6 % |
| 8 | 241, Chemin England, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (2 186 $/m²) 127,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 846 $ · Ajust. superficie +47 317 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 400 893 $ Poids 5 % |
| 9 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 634 777 $ Poids 5 % |
| 10 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +57 877 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 390 168 $ Poids 5 % |
| 11 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 130 261 $ Poids 4 % |
| 12 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +138 772 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 703 063 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.