353 Chemin CASTORS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 76,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 369 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405129185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
86042405129185200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 377 298 $ Poids 55 % |
| 2 | 366, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 747 $/m²) 68,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 146 170 $ Poids 47 % |
| 3 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 779 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −41 142 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 672 $ Poids 43 % |
| 4 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 336 409 $ Poids 27 % |
| 5 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 389 956 $ Poids 20 % |
| 6 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 280 410 $ Poids 15 % |
| 7 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 290 111 $ Poids 15 % |
| 8 | 88, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 952 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 345 921 $ Poids 10 % |
| 9 | 10, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 246 000 $ (2 915 $/m²) 84,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 306 127 $ Poids 9 % |
| 10 | 117, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (4 133 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 374 215 $ Poids 7 % |
| 11 | 237, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 007 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 854 $ Poids 7 % |
| 12 | 3248, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 793 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.