354 Chemin CASTORS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 74 m² · constr. 1992 · terrain 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,9 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 359 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405129421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
86042405129421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 401 014 $ Poids 59 % |
| 2 | 366, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 747 $/m²) 68,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 474 $ Poids 50 % |
| 3 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 359 312 $ Poids 25 % |
| 4 | 69, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 556 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 717 $ Poids 22 % |
| 5 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 096 $ Poids 16 % |
| 6 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 094 $ Poids 13 % |
| 7 | 88, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 952 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 367 579 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 246 000 $ (2 915 $/m²) 84,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 302 629 $ Poids 8 % |
| 9 | 67, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +36 254 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 360 398 $ Poids 8 % |
| 10 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 343 $ Poids 5 % |
| 11 | 3248, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 650 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.