4410 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 97,2 m² · constr. 1938 · terrain 250 074,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 074,6 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 152 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405505521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
86042405505521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
365 950 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 33 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 192 m · Vendu 324 900 $ (3 872 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 318 162 $ Poids 73 % |
| 2 | 4347, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 445 700 $ (4 048 $/m²) 110,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge −31 199 $ | 388 391 $ Poids 44 % |
| 3 | 4291, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 698 m · Vendu 373 500 $ (4 628 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 405 175 $ Poids 35 % |
| 4 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 65 m · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 586 $ Poids 34 % |
| 5 | 3970, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 749 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 429 $ Poids 2 % |
| 6 | 3946, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 473 $/m²) 111,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 641 $ Poids 2 % |
| 7 | 5967, rang Jolicoeur, Rouyn-Noranda 2025-05-28 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 471 $/m²) 78,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 747 $ Poids 0 % |
| 8 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 937 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 590 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 476 472 $ Poids 0 % |
| 10 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 4.4 km · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 518 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.