4458 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 100,5 m² · constr. 1978 · terrain 161 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 724,1 m²
Frontage
138 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 270 200 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405517428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
86042405517428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 854 m · Vendu 324 900 $ (3 872 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge +4 874 $ | 361 915 $ Poids 47 % |
| 2 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 726 m · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 336 264 $ Poids 26 % |
| 3 | 4347, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 445 700 $ (4 048 $/m²) 110,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +44 570 $ | 470 839 $ Poids 22 % |
| 4 | 4291, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 373 500 $ (4 628 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +45 820 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 465 102 $ Poids 17 % |
| 5 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 417 725 $ Poids 12 % |
| 6 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 313 287 $ Poids 4 % |
| 7 | 3946, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 473 $/m²) 111,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 721 $ Poids 1 % |
| 8 | 3970, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 749 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 294 965 $ Poids 1 % |
| 9 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 387 660 $ Poids 0 % |
| 10 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.