4506 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 133,6 m² · constr. 1945 · terrain 87 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 396,5 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 220 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405611901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
86042405611901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
356 900 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 050 $ Poids 36 % |
| 2 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 143 $ Poids 18 % |
| 3 | 4347, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 445 700 $ (4 048 $/m²) 110,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 566 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 477 666 $ Poids 10 % |
| 4 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 763 $ Poids 8 % |
| 5 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 315 073 $ Poids 8 % |
| 6 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 380 $ Poids 7 % |
| 7 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 341 $ Poids 7 % |
| 8 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 143 $ Poids 6 % |
| 9 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 289 800 $ (2 125 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 833 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 311 679 $ Poids 2 % |
| 10 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 236 979 $ Poids 0 % |
| 11 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 579 $ Poids 0 % |
| 12 | 3946, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 473 $/m²) 111,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.