4731 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 101,7 m² · constr. 1983 · terrain 17 033,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 033,3 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 252 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405704083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
86042405704083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
356 900 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 327 m · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 429 540 $ Poids 53 % |
| 2 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 322 109 $ Poids 48 % |
| 3 | 4371, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 324 900 $ (3 872 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge +12 996 $ | 372 361 $ Poids 7 % |
| 4 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 344 392 $ Poids 5 % |
| 5 | 4347, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 445 700 $ (4 048 $/m²) 110,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge +44 570 $ | 473 268 $ Poids 3 % |
| 6 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 364 253 $ Poids 3 % |
| 7 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −43 319 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 546 079 $ Poids 3 % |
| 8 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 399 413 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.