4739 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 113,3 m² · constr. 1978 · terrain 5 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 194,4 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 263 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405704898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
86042405704898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
356 900 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 232 m · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 439 755 $ Poids 66 % |
| 2 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 330 053 $ Poids 59 % |
| 3 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 835 m · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 712 $ Poids 47 % |
| 4 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 166 m · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −42 895 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 507 560 $ Poids 37 % |
| 5 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 646 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 556 $ Poids 27 % |
| 6 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 255 965 $ Poids 8 % |
| 7 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 557 954 $ Poids 5 % |
| 8 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 353 633 $ Poids 3 % |
| 9 | 4347, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 445 700 $ (4 048 $/m²) 110,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +44 570 $ | 496 747 $ Poids 2 % |
| 10 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 413 030 $ Poids 2 % |
| 11 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 3.1 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 375 519 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.