4716 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 134,7 m² · constr. 1992 · terrain 6 923,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 923,6 m²
Frontage
105,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 396 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405713030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
86042405713030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
356 900 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 12 m · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 255 $ Poids 67 % |
| 2 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 346 m · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 036 $ Poids 43 % |
| 3 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 549 695 $ Poids 40 % |
| 4 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 584 $ Poids 30 % |
| 5 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 789 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 921 $ Poids 28 % |
| 6 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 850 m · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 474 904 $ Poids 26 % |
| 7 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 212 $ Poids 6 % |
| 8 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 411 142 $ Poids 5 % |
| 9 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 640 824 $ Poids 3 % |
| 10 | 4347, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 445 700 $ (4 048 $/m²) 110,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 792 $ · Ajust. âge +44 570 $ | 540 062 $ Poids 2 % |
| 11 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 2.6 km · Vendu 289 800 $ (2 125 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 833 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +26 082 $ | 367 910 $ Poids 2 % |
| 12 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 425 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.