4730 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 150,8 m² · constr. 1955 · terrain 9 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 629,4 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 216 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405713676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
86042405713676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
356 900 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 82 m · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 527 $ Poids 56 % |
| 2 | 4777, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 223 m · Vendu 415 000 $ (2 308 $/m²) 179,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −33 468 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 118 $ Poids 36 % |
| 3 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 770 m · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 426 581 $ Poids 28 % |
| 4 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 933 m · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +59 804 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 239 $ Poids 28 % |
| 5 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 707 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 344 746 $ Poids 20 % |
| 6 | 5364, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 474 000 $ (2 715 $/m²) 174,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −32 306 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 433 435 $ Poids 12 % |
| 7 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 263 599 $ Poids 5 % |
| 8 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 363 898 $ Poids 4 % |
| 9 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 583 648 $ Poids 3 % |
| 10 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 2.7 km · Vendu 289 800 $ (2 125 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 833 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −27 531 $ | 331 400 $ Poids 1 % |
| 11 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 3.2 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 388 643 $ Poids 0 % |
| 12 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.