4837 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 114,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 300 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405726618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
86042405726618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 950 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 785 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 328 332 $ Poids 72 % |
| 2 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 107 m · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 437 404 $ Poids 67 % |
| 3 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 596 m · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 621 $ Poids 56 % |
| 4 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 406 m · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −41 091 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 503 964 $ Poids 37 % |
| 5 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 381 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 454 $ Poids 32 % |
| 6 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 254 519 $ Poids 12 % |
| 7 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 554 643 $ Poids 9 % |
| 8 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 411 064 $ Poids 3 % |
| 9 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 352 255 $ Poids 2 % |
| 10 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 352 962 $ Poids 1 % |
| 11 | 4347, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 445 700 $ (4 048 $/m²) 110,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +44 570 $ | 498 569 $ Poids 1 % |
| 12 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 373 380 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.