4855 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 96,8 m² · constr. 1982 · terrain 3 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 237 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405727953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
86042405727953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 950 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 732 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 314 240 $ Poids 54 % |
| 2 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 144 m · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 419 157 $ Poids 42 % |
| 3 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 352 197 $ Poids 6 % |
| 4 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 387 826 $ Poids 5 % |
| 5 | 5520, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 693 $/m²) 79,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +39 659 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 468 116 $ Poids 4 % |
| 6 | 4371, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 324 900 $ (3 872 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge +11 372 $ | 361 249 $ Poids 4 % |
| 7 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 336 443 $ Poids 2 % |
| 8 | 4347, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 445 700 $ (4 048 $/m²) 110,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge +44 570 $ | 463 350 $ Poids 1 % |
| 9 | 4291, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 373 500 $ (4 628 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +37 257 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 464 010 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.