4776 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 108 m² · constr. 1977 · terrain 34 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 508,3 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 324 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405735661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
86042405735661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
356 900 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 916 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 321 661 $ Poids 65 % |
| 2 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 95 m · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 428 683 $ Poids 65 % |
| 3 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 759 m · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −30 962 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 472 $ Poids 41 % |
| 4 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 487 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 264 $ Poids 24 % |
| 5 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 250 104 $ Poids 7 % |
| 6 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 906 $ Poids 6 % |
| 7 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 400 650 $ Poids 4 % |
| 8 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 345 141 $ Poids 3 % |
| 9 | 4347, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 445 700 $ (4 048 $/m²) 110,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +44 570 $ | 486 019 $ Poids 2 % |
| 10 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 3.0 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.