4838 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 101,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 220 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405736424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
86042405736424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 950 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 801 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 309 854 $ Poids 62 % |
| 2 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 69 m · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 413 079 $ Poids 54 % |
| 3 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 383 422 $ Poids 5 % |
| 4 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 329 $ Poids 4 % |
| 5 | 4371, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 324 900 $ (3 872 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 397 $ Poids 4 % |
| 6 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 333 314 $ Poids 3 % |
| 7 | 4347, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 445 700 $ (4 048 $/m²) 110,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge +44 570 $ | 472 256 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.