4909 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 151,1 m² · constr. 1988 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 273 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405738474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
86042405738474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 950 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 591 m · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 610 328 $ Poids 47 % |
| 2 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 426 m · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +60 440 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 574 075 $ Poids 37 % |
| 3 | 4777, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 319 m · Vendu 415 000 $ (2 308 $/m²) 179,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −33 122 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 435 564 $ Poids 36 % |
| 4 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 251 m · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 488 848 $ Poids 36 % |
| 5 | 5364, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (2 715 $/m²) 174,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −31 899 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 433 842 $ Poids 25 % |
| 6 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 200 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 295 $ Poids 24 % |
| 7 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 867 $ Poids 12 % |
| 8 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +63 147 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 665 669 $ Poids 8 % |
| 9 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 426 186 $ Poids 1 % |
| 10 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 439 863 $ Poids 1 % |
| 11 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 685 $ Poids 0 % |
| 12 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 289 800 $ (2 125 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 833 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +20 286 $ | 379 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.