4973-4975 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 116,7 m² · constr. 1996 · terrain 3 015,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 342 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405749574700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
86042405749574700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 950 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 479 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 006 $ Poids 83 % |
| 2 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 350 m · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 521 923 $ Poids 65 % |
| 3 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 391 m · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 056 $ Poids 63 % |
| 4 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 56 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 950 $ Poids 36 % |
| 5 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 725 m · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −36 080 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 562 975 $ Poids 36 % |
| 6 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 128 $ Poids 19 % |
| 7 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 612 531 $ Poids 17 % |
| 8 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 453 519 $ Poids 4 % |
| 9 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 409 351 $ Poids 2 % |
| 10 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 366 047 $ Poids 1 % |
| 11 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 390 148 $ Poids 1 % |
| 12 | 4347, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 445 700 $ (4 048 $/m²) 110,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +44 570 $ | 503 629 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.