4999 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 125,2 m² · constr. 1940 · terrain 3 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 626,2 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 189 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405749968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
86042405749968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 429 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 140 $ Poids 71 % |
| 2 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 324 m · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 949 $ Poids 68 % |
| 3 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 446 m · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 686 $ Poids 54 % |
| 4 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 781 m · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 213 $ Poids 46 % |
| 5 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 1 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 39 % |
| 6 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 79 m · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 358 $ Poids 27 % |
| 7 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 223 849 $ Poids 22 % |
| 8 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 475 $ Poids 19 % |
| 9 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 356 172 $ Poids 2 % |
| 10 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 833 $ Poids 1 % |
| 11 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 284 236 $ Poids 1 % |
| 12 | 4347, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 445 700 $ (4 048 $/m²) 110,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge −26 742 $ | 449 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.