4968 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 116,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 267 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405758318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
86042405758318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 950 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 533 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 329 370 $ Poids 82 % |
| 2 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 374 m · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 438 724 $ Poids 64 % |
| 3 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 438 m · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 650 $ Poids 62 % |
| 4 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 114 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 351 $ Poids 36 % |
| 5 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 712 m · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −37 283 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 505 072 $ Poids 35 % |
| 6 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 255 092 $ Poids 16 % |
| 7 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 556 113 $ Poids 16 % |
| 8 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 412 955 $ Poids 5 % |
| 9 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 374 150 $ Poids 2 % |
| 10 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 353 533 $ Poids 1 % |
| 11 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 353 699 $ Poids 1 % |
| 12 | 4347, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 445 700 $ (4 048 $/m²) 110,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +44 570 $ | 502 414 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.