4880 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 73,4 m² · constr. 1979 · terrain 151 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 134,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 237 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405796370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
86042405796370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
356 900 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5520, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 693 $/m²) 79,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 407 578 $ Poids 5 % |
| 2 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 297 776 $ Poids 3 % |
| 3 | 4371, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 324 900 $ (3 872 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 311 068 $ Poids 2 % |
| 4 | 4291, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 373 500 $ (4 628 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge +16 808 $ | 404 256 $ Poids 0 % |
| 5 | 6360, chemin Drolet, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 4.3 km · Vendu 409 000 $ (5 712 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 413 185 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.