5199 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 149,4 m² · constr. 1952 · terrain 293 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 829,9 m²
Frontage
189,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 245 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405815488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
86042405815488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 358 m · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +56 835 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 270 $ Poids 40 % |
| 2 | 5364, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 680 m · Vendu 474 000 $ (2 715 $/m²) 174,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −34 206 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 431 535 $ Poids 39 % |
| 3 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 258 973 $ Poids 33 % |
| 4 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 606 m · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 421 000 $ Poids 32 % |
| 5 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 720 $ Poids 27 % |
| 6 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 682 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 339 598 $ Poids 21 % |
| 7 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +59 483 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 580 630 $ Poids 18 % |
| 8 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 386 867 $ Poids 4 % |
| 9 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 327 934 $ Poids 3 % |
| 10 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 099 $ Poids 1 % |
| 11 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 3.4 km · Vendu 289 800 $ (2 125 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 833 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 328 464 $ Poids 0 % |
| 12 | 6032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 4.3 km · Vendu 482 000 $ (3 416 $/m²) 141,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 447 976 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.