5323 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 120,8 m² · constr. 1949 · terrain 140 066,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
140 066,8 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 202 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405818315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
86042405818315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 657 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 297 827 $ Poids 71 % |
| 2 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 803 m · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 230 042 $ Poids 60 % |
| 3 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 642 m · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 617 $ Poids 59 % |
| 4 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 993 $ Poids 35 % |
| 5 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 113 $ Poids 30 % |
| 6 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 966 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 307 294 $ Poids 25 % |
| 7 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 393 $ Poids 19 % |
| 8 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 889 m · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −29 550 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 605 $ Poids 15 % |
| 9 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 350 592 $ Poids 7 % |
| 10 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 292 784 $ Poids 5 % |
| 11 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 784 $ Poids 0 % |
| 12 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 3.6 km · Vendu 289 800 $ (2 125 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 833 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 298 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.