5039 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 143,4 m² · constr. 1973 · terrain 7 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 182,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 290 200 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405840938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
86042405840938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 236 m · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +44 111 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 546 $ Poids 50 % |
| 2 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 856 m · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 554 394 $ Poids 45 % |
| 3 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 16 m · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 655 $ Poids 38 % |
| 4 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 94 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 607 $ Poids 30 % |
| 5 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 277 236 $ Poids 20 % |
| 6 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 609 699 $ Poids 15 % |
| 7 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 405 497 $ Poids 2 % |
| 8 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 352 463 $ Poids 1 % |
| 9 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 387 476 $ Poids 1 % |
| 10 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 3.3 km · Vendu 289 800 $ (2 125 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 833 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 349 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.