5033 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 114,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 238 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405850496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
86042405850496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 341 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 323 187 $ Poids 89 % |
| 2 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 291 m · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 681 $ Poids 64 % |
| 3 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 546 m · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 430 464 $ Poids 59 % |
| 4 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 102 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 953 $ Poids 34 % |
| 5 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 882 m · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −40 089 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 166 $ Poids 29 % |
| 6 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 250 466 $ Poids 21 % |
| 7 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 545 221 $ Poids 21 % |
| 8 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +39 839 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 305 $ Poids 5 % |
| 9 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 367 455 $ Poids 2 % |
| 10 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 347 733 $ Poids 1 % |
| 11 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 320 156 $ Poids 0 % |
| 12 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 346 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.