5085-5087 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
633 300 $
Autre · 1 117 $/m² · 567 m² · constr. 1963 · terrain 5 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
567 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 446,5 m²
Frontage
92 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 635 200 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405852750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
621 600 $
Rôle antérieur
635 200 $
ID provincial
86042405852750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5962, rang Jason, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 356 900 $ Ajust. marché +4 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 400 $ Poids 2 % |
| 2 | 4435, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +11 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 385 $ Poids 2 % |
| 3 | 4777, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 740 m · Vendu 415 000 $ (2 308 $/m²) 179,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 520 561 $ Poids 0 % |
| 4 | 5364, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 862 m · Vendu 474 000 $ (2 715 $/m²) 174,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +118 500 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 584 241 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.