5137 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 69,7 m² · constr. 1973 · terrain 3 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 129,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 171 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405853851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
86042405853851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5520, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 693 $/m²) 79,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 387 646 $ Poids 15 % |
| 2 | 6360, chemin Drolet, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 409 000 $ (5 712 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 400 572 $ Poids 0 % |
| 3 | 4291, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 373 500 $ (4 628 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge +5 603 $ | 384 489 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.