5341 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 149,4 m² · constr. 2024 · terrain 16 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 722,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 441 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405859130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
86042405859130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5364, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 214 m · Vendu 474 000 $ (2 715 $/m²) 174,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −34 206 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 507 375 $ Poids 46 % |
| 2 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 864 m · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 348 $ Poids 40 % |
| 3 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 656 m · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +56 835 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 656 270 $ Poids 35 % |
| 4 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +59 483 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 685 630 $ Poids 30 % |
| 5 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 845 m · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 496 000 $ Poids 27 % |
| 6 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 922 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 598 $ Poids 18 % |
| 7 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 671 720 $ Poids 17 % |
| 8 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 452 467 $ Poids 9 % |
| 9 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 859 $ Poids 6 % |
| 10 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 099 $ Poids 0 % |
| 11 | 6032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 482 000 $ (3 416 $/m²) 141,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 544 376 $ Poids 0 % |
| 12 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 3.9 km · Vendu 289 800 $ (2 125 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 833 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 386 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.