5194 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 118,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 331 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405864685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
86042405864685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 116 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 888 $ Poids 88 % |
| 2 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 370 m · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 505 788 $ Poids 66 % |
| 3 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 945 m · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 468 893 $ Poids 44 % |
| 4 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 596 273 $ Poids 38 % |
| 5 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 094 $ Poids 35 % |
| 6 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 501 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 147 $ Poids 34 % |
| 7 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −31 670 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 545 785 $ Poids 24 % |
| 8 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 399 022 $ Poids 6 % |
| 9 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 093 $ Poids 1 % |
| 10 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 381 923 $ Poids 0 % |
| 11 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 369 033 $ Poids 0 % |
| 12 | 4347, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 445 700 $ (4 048 $/m²) 110,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +44 570 $ | 508 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.