5256 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 111 m² · constr. 1976 · terrain 8 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 882,4 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 259 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405866983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
86042405866983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 258 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 324 140 $ Poids 93 % |
| 2 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 500 m · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 834 $ Poids 54 % |
| 3 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 547 747 $ Poids 40 % |
| 4 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 431 896 $ Poids 39 % |
| 5 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 251 660 $ Poids 33 % |
| 6 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 675 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 259 $ Poids 25 % |
| 7 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 404 721 $ Poids 7 % |
| 8 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 369 322 $ Poids 6 % |
| 9 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 347 912 $ Poids 0 % |
| 10 | 4347, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 445 700 $ (4 048 $/m²) 110,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +44 570 $ | 492 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.