6051 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 153,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 698,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 281 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405871417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
86042405871417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5364, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 886 m · Vendu 474 000 $ (2 715 $/m²) 174,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 437 507 $ Poids 39 % |
| 2 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 291 m · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 469 878 $ Poids 34 % |
| 3 | 4777, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 825 m · Vendu 415 000 $ (2 308 $/m²) 179,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −30 006 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 413 780 $ Poids 31 % |
| 4 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +38 285 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 583 340 $ Poids 31 % |
| 5 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 316 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 991 $ Poids 22 % |
| 6 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 289 905 $ Poids 15 % |
| 7 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 423 608 $ Poids 3 % |
| 8 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 586 $ Poids 1 % |
| 9 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 407 397 $ Poids 0 % |
| 10 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 3.6 km · Vendu 289 800 $ (2 125 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 833 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +2 898 $ | 365 016 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.