6061 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 72,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 197 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405871666100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
86042405871666100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 950 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5520, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 693 $/m²) 79,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 420 936 $ Poids 14 % |
| 2 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 310 508 $ Poids 10 % |
| 3 | 4371, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 324 900 $ (3 872 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 322 708 $ Poids 1 % |
| 4 | 6360, chemin Drolet, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 3.8 km · Vendu 409 000 $ (5 712 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 427 546 $ Poids 0 % |
| 5 | 4291, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 373 500 $ (4 628 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +31 748 $ | 417 577 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.