6020 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 112 m² · constr. 1936 · terrain 2 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 683,6 m²
Frontage
114,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 149 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405872007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
86042405872007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 205 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 850 $ Poids 94 % |
| 2 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 364 m · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 955 $ Poids 58 % |
| 3 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 797 m · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 967 $ Poids 51 % |
| 4 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 356 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 282 258 $ Poids 30 % |
| 5 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 027 $ Poids 28 % |
| 6 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 928 $ Poids 23 % |
| 7 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 953 $ Poids 8 % |
| 8 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 339 430 $ Poids 3 % |
| 9 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 307 669 $ Poids 0 % |
| 10 | 4347, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 445 700 $ (4 048 $/m²) 110,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −35 656 $ | 413 890 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.