703 Rue D'ALEMBERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 162,3 m² · constr. 1996 · terrain 3 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 342 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405890172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
86042405890172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
356 900 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5364, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (2 715 $/m²) 174,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 458 525 $ Poids 41 % |
| 2 | 4777, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 863 m · Vendu 415 000 $ (2 308 $/m²) 179,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 465 090 $ Poids 40 % |
| 3 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 442 m · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 512 867 $ Poids 28 % |
| 4 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +55 323 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 654 378 $ Poids 25 % |
| 5 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 717 $ Poids 0 % |
| 6 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 832 $ Poids 0 % |
| 7 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 3.6 km · Vendu 289 800 $ (2 125 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 833 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 400 127 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.