6110 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 92,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 625,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 256 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405892021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
86042405892021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 950 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 394 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 177 $ Poids 48 % |
| 2 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 395 980 $ Poids 16 % |
| 3 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 358 940 $ Poids 14 % |
| 4 | 5520, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 693 $/m²) 79,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 474 665 $ Poids 13 % |
| 5 | 4371, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 324 900 $ (3 872 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +25 992 $ | 367 350 $ Poids 1 % |
| 6 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 072 $ Poids 0 % |
| 7 | 4291, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 373 500 $ (4 628 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 468 767 $ Poids 0 % |
| 8 | 4347, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 445 700 $ (4 048 $/m²) 110,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 826 $ · Ajust. âge +44 570 $ | 454 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.