5391 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 82,5 m² · constr. 1987 · terrain 156 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 327 m²
Frontage
181,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 283 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405912692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
86042405912692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 950 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 877 m · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 331 069 $ Poids 70 % |
| 2 | 5520, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 950 m · Vendu 375 000 $ (4 693 $/m²) 79,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 443 933 $ Poids 56 % |
| 3 | 6360, chemin Drolet, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 409 000 $ (5 712 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 455 536 $ Poids 2 % |
| 4 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 368 858 $ Poids 2 % |
| 5 | 4371, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 324 900 $ (3 872 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 341 683 $ Poids 0 % |
| 6 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 638 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.