5417 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 109,4 m² · constr. 1986 · terrain 149 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 480,7 m²
Frontage
134,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 320 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405914490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
86042405914490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 950 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 336 544 $ Poids 57 % |
| 2 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 265 m · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 605 $ Poids 56 % |
| 3 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 570 549 $ Poids 40 % |
| 4 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 480 441 $ Poids 31 % |
| 5 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 448 642 $ Poids 15 % |
| 6 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 662 $ Poids 11 % |
| 7 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 383 692 $ Poids 9 % |
| 8 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 420 300 $ Poids 1 % |
| 9 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 356 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.