5471 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 125,9 m² · constr. 1959 · terrain 275 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 618,9 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 171 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405916167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
86042405916167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 950 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 12 m · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 83 % |
| 2 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 535 234 $ Poids 47 % |
| 3 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 319 007 $ Poids 34 % |
| 4 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 433 $ Poids 29 % |
| 5 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 313 013 $ Poids 23 % |
| 6 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 360 340 $ Poids 19 % |
| 7 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 324 885 $ Poids 10 % |
| 8 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 401 523 $ Poids 8 % |
| 9 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 424 390 $ Poids 8 % |
| 10 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 616 $ Poids 5 % |
| 11 | 6032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 482 000 $ (3 416 $/m²) 141,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 407 838 $ Poids 1 % |
| 12 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 337 170 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.