5425 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 130,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 363,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 363,1 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 263 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405954365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
86042405954365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 950 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 489 m · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 102 $ Poids 73 % |
| 2 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 715 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 620 411 $ Poids 62 % |
| 3 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 558 $ Poids 41 % |
| 4 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 529 540 $ Poids 36 % |
| 5 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 413 227 $ Poids 22 % |
| 6 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 125 $ Poids 15 % |
| 7 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 329 $ Poids 15 % |
| 8 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 461 390 $ Poids 14 % |
| 9 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 488 169 $ Poids 11 % |
| 10 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 568 234 $ Poids 8 % |
| 11 | 6032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 3.6 km · Vendu 482 000 $ (3 416 $/m²) 141,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 484 902 $ Poids 0 % |
| 12 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 397 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.