5455 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 89,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 090,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 090,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 215 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405956151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
86042405956151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 950 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 635 m · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 359 020 $ Poids 79 % |
| 2 | 5520, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 464 m · Vendu 375 000 $ (4 693 $/m²) 79,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 674 $ Poids 63 % |
| 3 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 650 $ Poids 3 % |
| 4 | 4371, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 324 900 $ (3 872 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +30 866 $ | 367 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.