5460 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 149,7 m² · constr. 1951 · terrain 5 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 572,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 196 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405966216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
86042405966216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
356 900 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 526 m · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 258 116 $ Poids 49 % |
| 2 | 5364, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 604 m · Vendu 474 000 $ (2 715 $/m²) 174,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −33 799 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 431 942 $ Poids 41 % |
| 3 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 601 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +60 129 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 581 277 $ Poids 41 % |
| 4 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 915 m · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 387 247 $ Poids 20 % |
| 5 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 326 781 $ Poids 18 % |
| 6 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +57 471 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 906 $ Poids 17 % |
| 7 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 421 392 $ Poids 12 % |
| 8 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 338 647 $ Poids 7 % |
| 9 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 322 $ Poids 4 % |
| 10 | 6032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 482 000 $ (3 416 $/m²) 141,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 448 489 $ Poids 1 % |
| 11 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 4.5 km · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.