5448 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 303,6 m² · constr. 2024 · terrain 6 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 322,8 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 413 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405966300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
86042405966300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
356 900 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5364, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 543 m · Vendu 474 000 $ (2 715 $/m²) 174,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +118 500 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 660 081 $ Poids 4 % |
| 2 | 4777, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 308 $/m²) 179,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 597 336 $ Poids 1 % |
| 3 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 540 m · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 599 $ Poids 0 % |
| 4 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 593 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 757 398 $ Poids 0 % |
| 5 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 581 905 $ Poids 0 % |
| 6 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 422 610 $ Poids 0 % |
| 7 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 960 m · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie +82 000 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 508 973 $ Poids 0 % |
| 8 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 729 435 $ Poids 0 % |
| 9 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 413 647 $ Poids 0 % |
| 10 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 387 937 $ Poids 0 % |
| 11 | 5962, rang Jason, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 4.1 km · Vendu 356 900 $ Ajust. marché +4 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 400 $ Poids 0 % |
| 12 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 777 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.