5474 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 148,9 m² · constr. 1999 · terrain 5 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 115,7 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 355 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405967127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
86042405967127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
356 900 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 529 m · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 901 $ Poids 50 % |
| 2 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 620 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +58 405 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 684 553 $ Poids 41 % |
| 3 | 5364, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 718 m · Vendu 474 000 $ (2 715 $/m²) 174,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −34 885 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 447 446 $ Poids 37 % |
| 4 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 829 m · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 451 833 $ Poids 22 % |
| 5 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 322 $ Poids 21 % |
| 6 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +55 775 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 598 010 $ Poids 15 % |
| 7 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 495 346 $ Poids 10 % |
| 8 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 099 $ Poids 6 % |
| 9 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 635 618 $ Poids 3 % |
| 10 | 6032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 482 000 $ (3 416 $/m²) 141,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 543 522 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.