5484 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 155,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 858,2 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 160 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405968123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
86042405968123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
356 900 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5364, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 776 m · Vendu 474 000 $ (2 715 $/m²) 174,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 453 628 $ Poids 44 % |
| 2 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 544 m · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 531 $ Poids 41 % |
| 3 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 090 $ Poids 20 % |
| 4 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 784 m · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 459 823 $ Poids 19 % |
| 5 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 503 584 $ Poids 9 % |
| 6 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 355 389 $ Poids 5 % |
| 7 | 4777, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 308 $/m²) 179,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −28 390 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 461 046 $ Poids 4 % |
| 8 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +41 091 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 645 546 $ Poids 3 % |
| 9 | 6032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 482 000 $ (3 416 $/m²) 141,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 551 873 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.