5649 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · constr. 2016 · terrain 6 080,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 080,3 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 300 $
Rôle antérieur 615 800 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406027032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
678 300 $
Rôle antérieur
615 800 $
ID provincial
86042406027032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 631 m · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 386 950 $ Poids 58 % |
| 2 | 5520, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 771 m · Vendu 375 000 $ (4 693 $/m²) 79,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 207 $ Poids 46 % |
| 3 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 572 m · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 860 $ Poids 42 % |
| 4 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 349 $ Poids 35 % |
| 5 | 6360, chemin Drolet, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (5 712 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 483 709 $ Poids 28 % |
| 6 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 148 $ Poids 22 % |
| 7 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 981 m · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 426 973 $ Poids 18 % |
| 8 | 5364, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 474 000 $ (2 715 $/m²) 174,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 522 621 $ Poids 14 % |
| 9 | 6032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 482 000 $ (3 416 $/m²) 141,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 530 200 $ Poids 7 % |
| 10 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 147 $ Poids 6 % |
| 11 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 586 435 $ Poids 3 % |
| 12 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 488 155 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.