5544 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 118 m² · constr. 2009 · terrain 11 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 286,1 m²
Frontage
150 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 357 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406061086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
86042406061086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 950 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 795 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 958 $ Poids 62 % |
| 2 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 718 m · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 290 $ Poids 61 % |
| 3 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 585 m · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 412 640 $ Poids 29 % |
| 4 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 709 $ Poids 23 % |
| 5 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 126 $ Poids 22 % |
| 6 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 558 479 $ Poids 14 % |
| 7 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 248 $ Poids 4 % |
| 8 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 294 $ Poids 3 % |
| 9 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 2.9 km · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 600 680 $ Poids 1 % |
| 10 | 6032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 482 000 $ (3 416 $/m²) 141,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 455 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 490 745 $ Poids 1 % |
| 11 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +46 379 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 480 470 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.