6084 Chemin SOEURS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 102,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 132,6 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 275 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406069301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
86042406069301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 968 m · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 346 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 846 $ Poids 41 % |
| 2 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −41 810 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 529 212 $ Poids 20 % |
| 3 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 312 876 $ Poids 5 % |
| 4 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −42 838 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 452 596 $ Poids 2 % |
| 5 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 417 095 $ Poids 0 % |
| 6 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 387 676 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.