5522 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 173,9 m² · constr. 1993 · terrain 113 933,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 933,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 246 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406091277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
86042406091277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
356 900 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5364, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (2 715 $/m²) 174,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −45 030 $ | 467 161 $ Poids 41 % |
| 2 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +39 880 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 528 035 $ Poids 3 % |
| 3 | 4777, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (2 308 $/m²) 179,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 472 252 $ Poids 3 % |
| 4 | 6032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 482 000 $ (3 416 $/m²) 141,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 023 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 571 763 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.